Сколько на самом деле стоит офис в Петербурге? В нашем каталоге 619 бизнес-центров и около 1 800 офисов с актуальной ценой, поэтому отвечаем не оценками, а цифрами: медианная ставка по городу — 892 ₽ за м² в месяц, дешёвая десятая часть предложений сдаётся до 550 ₽/м², дорогая — от 1 500 ₽/м². Типичный офис обходится в 55 800 ₽ в месяц, а небольшие кабинеты начинаются от 10 000 ₽.
Ставки по районам
Разброс между районами почти двукратный. Медианные ставки по нашим листингам, ₽/м²/мес: Фрунзенский — 734, Калининский — 776, Кировский — 798, Выборгский — 800, Невский — 830, Московский — 913, Красногвардейский — 943, Адмиралтейский — 1 033, Приморский — 1 047, Петроградский — 1 058, Центральный — 1 191.
Что входит в ставку
В объявлениях чаще всего указана ставка с учётом НДС и эксплуатационных расходов, но это надо проверять: «голая» ставка плюс коммунальные платежи и обеспечительный платёж могут прибавить 15–25% к бюджету. Уточняйте, включён ли клининг мест общего пользования, парковка и интернет.
Что двигает цену
Три главных фактора — класс здания, расстояние до метро и состояние отделки. Офис класса B у метро в Калининском районе стоит вдвое дешевле аналога на Невском проспекте, при этом дорога для большинства сотрудников отличается на 15–20 минут. Если представительская функция не критична, начните поиск с районов ниже городской медианы.
С чего начать
В каталоге офисов Петербурга у каждого лота указаны точная площадь, этаж и цена в месяц — фильтруйте по району и бюджету и отправляйте заявку напрямую, без комиссии. Как проходит сделка шаг за шагом — в статье «Как снять офис в Санкт-Петербурге».